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南山控股(002314)公告正文

时间:2017-12-16 10:09来源:网络整理 作者:采集侠 点击:
提供南山控股(002314)的股票行情,股票大单,资金流向,F10资料,公司新闻,公司公告,财务数据,股票博客,股票论坛等

股票简称:南山控股   股票代码:002314  
                深圳市新南山控股(集团)股份有限公司 2017 年半年度报告全文




深圳市新南山控股(集团)股份有限公司

          2017 年半年度报告




            2017 年 08 月


                   1
                                深圳市新南山控股(集团)股份有限公司 2017 年半年度报告全文




                   第一节 重要提示、目录和释义


    公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的

真实、准确、完整,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和

连带的法律责任。

    公司负责人田俊彦、主管会计工作负责人马志宏及会计机构负责人(会计主

管人员)李昆声明:保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

    所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。

    公司已在本报告中详细描述可能存的相关风险,敬请查阅第四节经营情况

讨论与分析中公司面临的风险和应对措施的内容。

    公司计划不派发现金红利,不送红股,不以公积金转增股本。




                                   2
                                                         深圳市新南山控股(集团)股份有限公司 2017 年半年度报告全文




                                                        目录




第一节 重要提示、目录和释义 ................................................................................. 2

第二节 公司简介和主要财务指标 ............................................................................. 5

第三节 公司业务概要 ................................................................................................. 8

第四节 经营情况讨论与分析 ................................................................................... 10

第五节 重要事项 ....................................................................................................... 20

第六节 股份变动及股东情况 ................................................................................... 25

第七节 优先股相关情况 ........................................................................................... 29

第八节 董事、监事、高级管理人员情况............................................................... 30

第九节 公司债相关情况 ........................................................................................... 31

第十节 财务报告 ....................................................................................................... 35

第十一节 备查文件目录 ......................................................................................... 135




                                                            3
                                                  深圳市新南山控股(集团)股份有限公司 2017 年半年度报告全文




                                                  释义


                释义项                     指                            释义内容

上市公司、南山控股、公司、本公司、本集团   指   深圳市新南山控股(集团)股份有限公司

南山地产                                   指   深圳市南山房地产开发有限公司

深基地 B                                   指   深圳赤湾石油基地股份有限公司




                                                     4
                                                     深圳市新南山控股(集团)股份有限公司 2017 年半年度报告全文




                            第二节 公司简介和主要财务指标

一、公司简介

股票简称                  南山控股                             股票代码              002314

股票上市证券交易所        深圳证券交易所

公司的中文名称            深圳市新南山控股(集团)股份有限公司

公司的中文简称(如有)    南山控股

公司的外文名称(如有)    Shenzhen New Nanshan Holding (Group) Co.,Ltd

公司的外文名称缩写(如有)Nanshan Holdings

公司的法定代表人          田俊彦


二、联系人和联系方式

                                                  董事会秘书                          证券事务代表

姓名                                 沈启盟                               刘逊

                                     深圳市南山区海德三道卓越后海中心     深圳市南山区海德三道卓越后海中心
联系地址
                                     1801 号                              1801 号

电话                                 0755-33372314                        0755-33372314

传真                                 0755-33202314                        0755-33202314

电子信箱                             nskg@xnskg.cn                        nskg@xnskg.cn


三、其他情况

1、公司联系方式

公司注册地址,公司办公地址及其邮政编码,公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址,公司办公地址及其邮政编码,公司网址、电子信箱报告期无变化,具体可参见 2016 年年报。


2、信息披露及备置地点

信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称,登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址,公司半年度报告备置地报告期无变化,具
体可参见 2016 年年报。




                                                        5
                                                    深圳市新南山控股(集团)股份有限公司 2017 年半年度报告全文


3、其他有关资料

其他有关资料在报告期是否变更情况
√ 适用 □ 不适用
公司 2016 年度股东大会审议通过了董事会及监事会换届选举的有关议案,详见 2017 年 5 月 27 日巨潮资讯网上相关公告。


四、主要会计数据和财务指标

公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否

                                            本报告期                 上年同期               本报告期比上年同期增减

营业收入(元)                               2,238,114,982.26         3,424,879,663.89                       -34.65%

归属于上市公司股东的净利润(元)               137,052,584.88             412,614,007.16                     -66.78%

归属于上市公司股东的扣除非经常性损
                                               122,719,518.25             421,071,673.97                     -70.86%
益的净利润(元)

经营活动产生的现金流量净额(元)                 9,207,004.38             -150,486,080.67                    106.12%

基本每股收益(元/股)                                       0.07                     0.22                    -68.18%

稀释每股收益(元/股)                                       0.07                     0.22                    -68.18%

加权平均净资产收益率                                    2.12%                      6.57%                      -4.45%

                                           本报告期末                上年度末               本报告期末比上年度末增减

总资产(元)                                15,564,729,724.88        14,716,068,515.88                         5.77%

归属于上市公司股东的净资产(元)             5,385,263,225.73         5,636,859,407.36                        -4.46%


五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□ 适用 √ 不适用

公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□ 适用 √ 不适用

公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。


六、非经常性损益项目及金额

√ 适用 □ 不适用
                                                                                                            单位:元

                         项目                                      金额                            说明

非流动资产处置损益(包括已计提资产减值准备的冲销部分)                    475,687.32


                                                        6
                                                   深圳市新南山控股(集团)股份有限公司 2017 年半年度报告全文


越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免                                      0.00

计入当期损益的政府补助(与企业业务密切相关,按照国家统
                                                                      9,630,174.81
一标准定额或定量享受的政府补助除外)

计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费                                    0.00

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投
                                                                              0.00
资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益

非货币性资产交换损益                                                          0.00

委托他人投资或管理资产的损益                                                  0.00

因不可抗力因素,如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备                        0.00

债务重组损益                                                                  0.00

企业重组费用,如安置职工的支出、整合费用等                                    0.00

交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益                            0.00

同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损
                                                                              0.00


与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益                                    0.00

除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外,持有交易
性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益,以及
                                                                              0.00
处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取
得的投资收益

单独进行减值测试的应收款项减值准备转回                                        0.00

对外委托贷款取得的损益                                                        0.00

采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变
                                                                              0.00
动产生的损益

根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调
                                                                              0.00
整对当期损益的影响

受托经营取得的托管费收入                                                      0.00

除上述各项之外的其他营业外收入和支出                                  4,811,771.64

其他符合非经常性损益定义的损益项目                                            0.00

减:所得税影响额                                                          8,557.01

       少数股东权益影响额(税后)                                      576,010.13

合计                                                                 14,333,066.63             --

对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目,以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目,应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。

                                                       7
                                                   深圳市新南山控股(集团)股份有限公司 2017 年半年度报告全文




                                     第三节 公司业务概要

一、报告期内公司从事的主要业务

   南山控股系一家以房地产开发为核心,集成房屋、船舶舾装相结合的综合性企业集团。
1、房地产业务
   公司房地产开发业务主营包含房地产开发与销售、持有物业经营和物业管理。地产公司成立三十多年来,专注于住宅地
产的开发建设,并逐步形成了以住宅开发为主轴,积极探索商业地产、产业地产的业务发展模式。
   公司主营普通商品住宅开发,主要开发区域位于珠江三角洲、长江三角洲,辐射广州、深圳、上海、苏州、南通、长沙
等地。公司住宅产品类型丰富,包括中高层住宅、低密度的多层住宅与别墅等。公司开发的住宅项目定位于刚需和首改客户
群体。公司致力于打造“品质生活,幸福家居”,围绕客户体验来设计产品和服务,提高项目溢价能力,并将其打造成公司的
核心竞争力。多年来,公司品牌知名度和竞争力不断提升,根据CRIC统计数据,2016年公司进入中国房地产企业销售TOP200。
2、集成房屋业务
   公司集成房屋业务拥有活动房、打包箱、模方空间、易安居、雅居、特种集装箱、配套产品等七大系列产品,广泛应用
于建筑工地、政府安置、能源矿山营地、市政临时用房、大型赛事及各类商业活动临时用房等领域。本公司是全国最大的集
成房屋运营商之一。
3、船舶舾装业务
   公司船舶舾装业务主要包括船用配套复合岩棉板、舱室防火门、船用卫生单元以及船舶整体舱室等的生产和销售。公司
全资子公司华南建材已经成为中国最重要的船舶耐火舱室提供商,其产品已通过世界主要船级社认证,并和全球30多个国家
的几百家船舶制造企业建立了长期合作关系。


二、主要资产重大变化情况

1、主要资产重大变化情况


              主要资产                                           重大变化说明


股权资产                           同比增加 2.31%,主要系投资联营公司盈利所致

固定资产                           同比减少 9.58%,主要系资产折旧所致

无形资产                           同比减少 3.44%,主要系资产折旧所致

在建工程                           同比减少 63.18%,主要工程完工转固定资产所致

货币资金                           同比增加 7.44%,主要系地产公司销售回款增加所导致

存货                               同比增加 5.03%,主要系地产公司工程投入所致


2、主要境外资产情况

□ 适用 √ 不适用




                                                      8
                                                    深圳市新南山控股(集团)股份有限公司 2017 年半年度报告全文


三、核心竞争力分析

    自公司成立并从事房地产开发业务以来,公司以企业文化为基础,以市场化运作为依托,结合公司特点及城市布局不
断形成并完善自身的经营优势。经过多年的积累,公司房地产开发业务综合竞争能力突出,集成房屋和船舶舱室业务在企业
规模、营运网络、产品质量和技术等方面也具有较强的竞争优势。
   1、房地产开发业务方面
   (1)公司独特的区域战略
   公司主要城市布局战略为深耕现有城市和重点城市布局。公司以苏南区域为业务发展中心,继续深耕现有城市,同时根
据业务发展战略需要,逐步拓展布局西南和中部重点省会城市,比如成都、合肥、武汉。随着成渝经济区和长江经济带发展
的推进,上述战略定位将得到不断巩固和深入,进而为公司带来良好的发展机遇。
   (2)战略转型规划具备发展蓝图
   根据国家宏观政策和市场环境、公司运营情况和战略发展需要,公司确立了从住宅地产向商业地产、产业地产转型的发
展战略。随着上述转型战略的积极探索与初步尝试,未来各项目落地后将为公司带来丰富的经营经验,必将扩大公司的发展
蓝图,使公司进入新的发展轨道。
   (3)优质的资产和良好的财务状况
   优质的资产和良好的财务状况使公司有足够的能力应对各种经营风险,能够根据外部市场环境的变化作相应调整的可能。
公司的在售项目及土地储备都是一线及强二线城市,近一年来无论是土地还是商品房都有较大幅度的溢价,未来的抗风险能
力较强。近年来,公司控制财务成本的能力也逐渐提升,不采用高利率的融资方式,保持合理的贷款体量,进一步加大公司
的抗风险能力。
   (4)公司良好的品牌影响力
    多年来,公司始终秉承“诚信服务、尽善尽美”的服务理念,为客户创造最大价值。“让每一位客户满意”是我们公司全体
同仁始终不变的宗旨。在公司全体共同努力下, 公司在国内房地产企业中具有较强竞争力。根据克而瑞信息集团(CRIC)
发布的《2016年中国房地产企业销售TOP200》,2016年度公司房地产销售流量金额在全国房地产企业中排名第167位,销售
权益金额排名第161位,房地产销售面积排名第183位。另外,公司住宅产品凭借优质品质曾获诸多奖项,尤其苏州业务发展
突出,公司产品在苏州已具有一定的品牌知名度和美誉度。此外,公司拥有的物业管理团队贯彻“品质地产”的理念,迅速提
升物业管理服务水平,以“彩生活”为标杆,拓宽现有物业的服务种类,提进一步高物业管理业务的品牌知名度和美誉度。
   2、集成房屋及船舶舱室业务方面
   公司设立了专门的技术研发中心,从事产品的技术研发工作,在新产品研制与现有产品的技术改良方面,不断超越自我
推陈出新,并培养出了一批经验丰富的专业人才,为产品提供强有力技术的支持,使公司在集成房屋和船舶舱室行业内拥有
较强的研发能力及技术优势。




                                                       9
                                                    深圳市新南山控股(集团)股份有限公司 2017 年半年度报告全文




                                第四节 经营情况讨论与分析

一、概述

    2017年上半年,我国经济增速保持中高速增长,GDP同比增长6.9%,经济运行延续了去年以来稳中向好的发展态势。
    在两会政府工作报告中,中央强调今年继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策,明确了加强房地产市场分类调控、
因城施策去库存、坚持住房居住属性仍是今年房地产政策主基调。房地产调控的两个重点,一是抓一线和二线热点城市的控
房价、防风险工作,第二是抓三四线城市的房地产去库存工作。同时,两会明确加快购租并举的住房制度建设,扎实推进新
型城镇化,加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。
    报告期内,根据国家统计局数据,房地产行业各项指标均迎来翘尾,6月房地产开发投资、新开工面积、土地购置等指
标创新高,销售面积、销售金额累计同比增速也在今年首次上升,总体住宅库存持续回落。70个大中城市中,15个一线和热
点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落,房地产市场继续保持稳定态势,9个城市环比下降或持平。
    报告期内,各线城市成交量全线回落,城市间分化显著。一线及热点二线城市新增供应量持续偏紧,市场热度明显降温,
楼市成交持续回落,房价维持向上趋势或保持平稳,但涨幅有所回落;三四线城市房地产市场进一步分化,环一线和热点二
线的三四线城市受政策收紧影响,新增供应维持低位,成交明显回落,但在需求外溢及前期政策利好下,住宅价格较去年下
半年快速增长,随市场热度梯次转移,其余更多的三四线城市轮番受关注,市场成交持续回暖。
    报告期内,随着调控政策效果逐渐显现,房地产行业集中度持续提升,强者恒强趋势明显。龙头房企规模快速扩张,房
企间竞争加剧,门槛持续提升,中小房企发展难度加大。在此背景下,公司顺应市场变化,积极应对,最终在公司全员的努
力下,公司销售面积、销售金额全年目标完成率均逾60%。
    1、密切关注市场变化,及时调整开发节奏和销售策略。一方面,在市场低迷预期下,公司加强营销推广,结合互联网
营销创新,拓宽营销渠道,有效地促进了市场销售;同时,部分项目营销工作充分前置,调整销售策略,通过调整产品结构、
以价换量等方式,加速产品销售去化。另一方面,去年四季度以来公司项目所在城市楼市步入调整期,公司把握市场变化,
适当降低今年销售目标,并及时调整开发节奏,各项目均较好地甚至超额完成上半年销售目标。
    2、严守城市深耕和重点城市布局战略。去年以来土地市场价格不断攀升,公司严控风险,谨慎拿地,继续坚持现有城
市深耕和重点城市布局战略。一方面,公司继续深耕现有城市,积极跟进已有项目城市土地市场,上半年,公司多次参与目
标城市招拍挂市场,但由于拍地规则变化,未获得新地块;另一方面,公司继续抓住“长江经济带”和“成渝经济区”等国家重
大发展规划的历史性机遇,持续关注西南和中部重点省会城市土地竞拍,在控制风险的前提下,采用多种方式积极拓展公司
战略布局城市新项目,加大公司土地储备。
    3、积极推进公司战略转型,培育竞争新优势。公司在做强做大传统住宅的同时,积极进行多元化战略布局,寻找新的
利润增长点。上半年,公司继续推进合肥汤池文旅地产转型业务,武汉为侨产业园招商运营工作已按计划启动,未来将继续
积极探索产业地产业务。同时,公司积极探索集中商业持有经营模式,目前合肥汤池项目的经营模式、管理团队在不断完善
中。另外,公司在拟开发项目上,拟增加养老概念,设计部分养老产品,目前仍在探索研究当中。
    4、关注政策变化,积极尝试多渠道融资。房地产行业调控力度不断加大,房地产企业融资难度增加,融资成本上升。
为此,公司持续关注有关政策变化,积极尝试与合作金融机构开展多种形式的融资业务,扩宽融资渠道,为公司的未来发展
提供坚实的资金保障。
    2017年上半年主要经营计划完成情况如下:
    1、主要销售和结算项目情况
                                                                                                 单位:万平方米

                                                                 权益比    可供出
    城市      区域        在售项目名称          在售业态                             销售面积     结算面积
                                                                   例      售面积

                                                      10
                                                            深圳市新南山控股(集团)股份有限公司 2017 年半年度报告全文


    上海        青浦区          南山雨果                   住宅                  80%       0.68         0.51           0.36

    苏州        高新区        南山柠檬城                   住宅                 100%       0.07         0.02           0.01

    苏州        高新区          南山柠府                   住宅                 100%       8.92         3.14           0.00

    苏州        吴中区          南山维拉                   住宅                 100%      12.32         2.14           0.00

                            南山十里天池(一
    长沙        岳麓区                                     住宅                 100%       2.66         2.61           0.00
                                    期)

    长沙        望城区       南山苏迪亚诺               住宅、街铺              100%       0.00         0.00           0.01

    长沙        岳麓区        南山雍江汇                住宅、街铺              100%       0.21         0.04           0.22

                            南山国际社区(一、
    南通        港闸区                               住宅、街铺、办公           100%       5.83         4.80           0.03
                                 二期)

    深圳        南山区           山语海                    住宅               50.98%       2.14         0.62           2.74

    注:(1)上表中“结算面积”指标统计原则为交房入伙;
    (2)上述表格显示,南山柠府和南山维拉销售去化较慢,主要原因系两个项目大部分新增房源均在6月加推,且受当
地政府“限签”限制,导致签约备案缓慢。
    2、主要项目开发情况
                                                                                                                      单位:平方米

       按业态                                 项目        权益           占地           计容建筑    已完工建筑        完工面积
                           项目名称
        区分                                  状态        比例           面积             面积           面积            比

        住宅               南山雨果           竣工        80%           127,372          159,028        159,028         100%

        住宅             南山柠檬城           竣工       100%           94,878           208,692        208,692         100%

        住宅               南山柠府           在建       100%           75,120           149,087           0             0%

        住宅               南山维拉           在建       100%           173,640          487,520           0             0%

                     南山十里天池(一
        住宅                                  在建       100%            60832           101593            0             0%
                             期)

        住宅             南山苏迪亚诺         在建       100%           334,612          321,065        297,888         93%

    住宅、街铺           南山雍江汇           竣工       100%           61,604           215,588        215,588         100%

   住宅、街铺、      南山国际社区(一、
                                              在建       100%           90,793           270,299        136,622        50.50%
        办公                二期)

        商业             南山三食六巷         在建       100%           63,185           38,514          7,077          18%

        住宅                山语海            在建       50.98%         35,228           65,926         60,359          92%

    3、主要项目投资情况
                                                                                                                  单位:人民币万元

     城市           区域                    项目名称                  权益比例         预计总投资金额          实际投资金额

     上海          青浦区                  南山雨果                     80%               283,870                  300,315

     苏州          高新区                  南山柠檬城                  100%               176,882                  172,397

     苏州          高新区                  南山柠府                    100%               156,870                  108,275

                                                                 11
                                                         深圳市新南山控股(集团)股份有限公司 2017 年半年度报告全文


     苏州          吴中区               南山维拉                 100%             433,102              223,258

     苏州          相城区               南山檀郡                 100%             167,003              163,587

     苏州           浒关                南山新程                 100%             404,659              289,477

     长沙          望城区          南山苏迪亚诺 A 地块           100%             136,021
                                                                                                       133,852
     长沙          望城区          南山苏迪亚诺 B 地块           100%              11,000

     长沙          岳麓区              南山雍江汇                100%             171,094              167,406

     长沙          岳麓区             南山十里天池               100%             352,770                52,518

     南通          港闸区           南山国际社区一期             100%             103,267                92,739

     南通          港闸区           南山国际社区二期             100%             110,040                42,869

     深圳          南山区                  山语海               50.98%            140,318              123,896

     合肥           庐江              南山三食六巷               100%              45,100                15,400

     合肥           庐江             D 地块租赁用地              100%              90,000                1,788

     武汉        东湖高新区          武汉为侨产业园             69.23%             32,000                19,708

     成都          武侯区                  红牌楼                100%             110,000                65,151

                                    合计                                          2,923,996            1,972,634

    注:(1)武汉为侨产业园项目权益比例为69.23%,与2016年年度报告中权益比例60%的差异原因,为南山地产向武汉
为侨产业园项目增资7500万元,导致权益比例发生变动。

    4、土地储备情况
                                                                                                         单位:万平方米

            项目名称              待开发土地面积            计容建筑面积                      区域分布

            报告期新增                 0.00                      0.00                         无新增

      报告期末累计持有                62.67                      89.27              苏州、长沙、南通、合肥、武汉

    注: 2016年度公司通过股权收购方式取得的成都西二环红牌楼项目地块因仅获得土地一级开发权权益,占地面积12万
平方米,未计入上述土地储备中。

    5、公司融资情况
                                                                                                                单位:万元

     序号              融资途径               融资余额                   融资成本区间                  期限结构

                                                                同期贷款基准利率至同期贷款基准
      1            金融机构借款               186,500                                                    1-3 年
                                                                         利率上浮 15%

      2                其他借款                25,000                       5.61%                        3-5 年

      3                融资租赁                19,866              同期贷款基准利率上浮 20%              4-6 年

      4                应付债券                49,801                       6.70%                         7年

      5                应付票据                11,065                         -                             -

    注:”其他借款”全部为向股东南山集团借款。
    2017年上半年公司制造业板块继续坚持“开拓创新、转型升级”的方向,加大推进“三条业务主线”、“三大制造基地”和“一
                                                           12
                                                       深圳市新南山控股(集团)股份有限公司 2017 年半年度报告全文


个设计院”的建设,不断提升内部经营管理水平和强化内部成本费用控制,取得了一定的成效。


二、主营业务分析

概述
是否与经营情况讨论与分析中的概述披露相同
√ 是 □ 否
参见“经营情况讨论与分析”中的“一、概述”相关内容。
主要财务数据同比变动情况
                                                                                                                  单位:元

                              本报告期                 上年同期               同比增减                  变动原因

                                                                                                  主要系地产公司结算面
营业收入                      2,238,114,982.26         3,424,879,663.89               -34.65%
                                                                                                  积减少所导致

                                                                                                  主要系地产公司结算面
营业成本                      1,130,847,709.24         2,137,963,852.64               -47.11%
                                                                                                  积减少所导致

销售费用                           94,074,985.30           98,061,939.17                 -4.07%

                                                                                                  主要系地产公司人工成
管理费用                          152,480,048.93        126,205,296.82                   20.82%
                                                                                                  本增加所导致

                                                                                                  主要系借款利息支出增
财务费用                           28,106,098.77            3,183,844.76              782.77%
                                                                                                  加所导致

所得税费用                        167,388,370.77        173,998,364.06                   -3.80%

                                                                                                  研发项目减少,研发材
研发投入                            7,121,025.92           12,732,834.00              -44.07%
                                                                                                  料和人工成本减少

经营活动产生的现金流                                                                              主要系地产公司购地支
                                    9,207,004.38        -150,486,080.67               106.12%
量净额                                                                                            出较上期减少所导致

投资活动产生的现金流                                                                              主要系本期收到参资公
                                   24,692,599.71           39,642,186.04              -37.71%
量净额                                                                                            司的分红减少所导致

筹资活动产生的现金流
                                  239,688,334.27        282,385,973.90                -15.12%
量净额

现金及现金等价物净增                                                                              主要系地产公司购地支
                                  269,673,012.43        175,486,331.20                   53.67%
加额                                                                                              出较上期减少所导致

公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□ 适用 √ 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
营业收入构成
                                                                                                                  单位:元

                                   本报告期                                上年同期
                                                                                                             同比增减
                           金额           占营业收入比重            金额        占营业收入比重


                                                           13
                                                           深圳市新南山控股(集团)股份有限公司 2017 年半年度报告全文


营业收入合计             2,238,114,982.26                100%       3,424,879,663.89            100%           -34.65%

分行业

房地产业务               1,662,893,856.96               74.30%      2,862,359,522.12          83.58%            -9.28%

集成房屋业务               321,570,338.70               14.37%       271,882,831.72            7.94%             6.43%

船舶舱室配套业务           194,075,376.19               8.67%        222,535,285.51            6.50%             2.17%

其他业务                    59,575,410.41               2.66%         68,102,024.54            1.99%             0.67%

分产品

1)房地产业务

商品房销售               1,620,460,122.63               72.40%      2,829,881,070.30          82.63%           -10.22%

物业管理                    42,433,734.33               1.90%         32,478,451.82            0.95%             0.95%

2)集成房屋业务                                         0.00%                                  0.00%             0.00%

销售业务                   283,660,559.30               12.67%       235,603,186.24            6.88%             5.79%

其他业务                    37,909,779.40               1.69%         36,279,645.48            1.06%             0.63%

3)船舶舱室配套业
                                                        0.00%                                  0.00%             0.00%


销售业务                   194,075,376.19               8.67%        222,535,285.51            6.50%             2.17%

4)其他业务                 59,575,410.41               2.66%         68,102,024.54            1.99%             0.67%

分地区

华北地区                    47,437,804.54               2.12%         44,485,686.72            1.30%             0.82%

华中地区                   104,575,769.81               4.67%        517,357,382.18           15.11%           -10.43%

华南地区                 1,624,621,980.65               72.59%       207,494,683.89            6.06%            66.53%

华东地区                   308,277,792.15               13.77%      2,513,752,686.98          73.40%           -59.62%

西南地区                    42,756,398.67               1.91%         31,161,737.44            0.91%             1.00%

西北地区                    49,816,674.96               2.23%         30,300,394.87            0.88%             1.34%

境外地区                    60,628,561.48               2.71%         80,327,091.81            2.35%             0.36%

占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况
√ 适用 □ 不适用
                                                                                                               单位:元

                                                                          营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
                       营业收入         营业成本           毛利率
                                                                            同期增减        同期增减        期增减

分行业

房地产业务          1,662,893,856.96   640,980,277.99            61.45%          -41.90%        -62.01%         20.40%

集成房屋业务         321,570,338.70    280,690,266.90            12.71%           18.28%         20.49%         -1.60%

船舶舱室配套业
                     194,075,376.19    156,527,913.55            19.35%          -12.79%         -4.71%         -6.84%



                                                             14
                                                        深圳市新南山控股(集团)股份有限公司 2017 年半年度报告全文


其他业务              59,575,410.41     52,649,250.80       11.63%         -12.52%         -1.64%          -9.78%

分产品

1)房地产业务

商品房销售          1,620,460,122.63   604,023,864.58       62.73%         -42.74%        -63.59%         21.34%

物业管理              42,433,734.33     36,956,413.41       12.91%         30.65%          30.30%          0.23%

2)集成房屋业务

销售业务             283,660,559.30    249,064,241.40       12.20%         20.40%          23.31%          -2.07%

其他业务              37,909,779.40     31,626,025.50       16.58%          4.49%           2.08%          1.98%

3)船舶舱室配套
业务

销售业务             194,075,376.19    156,527,913.55       19.35%         -12.79%         -4.71%          -6.84%

4)其他业务           59,575,410.41     52,649,250.80       11.63%         -12.52%         -1.64%          -9.78%

分地区

华北地区              47,437,804.54     37,623,637.65       20.69%          6.64%          -3.22%         30.18%

华中地区             104,575,769.81     73,378,859.98       29.83%         -79.79%        -82.81%         12.80%

华南地区            1,624,621,980.65   726,045,627.44       55.31%        682.97%         323.41%         48.19%

华东地区             308,277,792.15    176,581,613.73       42.72%         -87.74%        -87.35%         21.45%

西南地区              42,756,398.67     33,163,650.74       22.44%         37.21%          34.29%          -4.92%

西北地区              49,816,674.96     36,165,993.05       27.40%         64.41%          38.43%          7.61%

境外地区              60,628,561.48     47,888,326.65       21.01%         -24.52%        -10.97%          3.58%

公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下,公司最近 1 期按报告期末口径调整后的主营业务数据
□ 适用 √ 不适用
公司是否需要遵守装修装饰业的披露要求

相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明
√ 适用 □ 不适用
房地产业务本期结算面积较上年同期减少,且本期结算项目主要是深圳项目,而上年同期主要为上海项目。


三、非主营业务分析

□ 适用 √ 不适用


四、资产及负债状况分析

1、资产构成重大变动情况

                                                                                                         单位:元


                                                          15
                                                         深圳市新南山控股(集团)股份有限公司 2017 年半年度报告全文


                          本报告期末                    上年同期末

                                       占总资产                     占总资产 比重增减               重大变动说明
                        金额                          金额
                                         比例                        比例

货币资金            3,841,061,745.57     24.68% 3,575,059,484.04      24.29%     0.39%

应收账款             536,918,081.92        3.45%   464,531,038.89      3.16%     0.29%

存货                8,130,780,847.22     52.24% 7,741,195,126.65      52.60%    -0.36%

投资性房地产          15,696,996.27        0.10%    15,113,091.14      0.10%     0.00%

长期股权投资         233,278,282.98        1.50%   228,017,172.96      1.55%    -0.05%

固定资产             707,535,120.13        4.55%   782,462,538.71      5.32%    -0.77%

在建工程               1,251,746.55        0.01%     3,399,460.83      0.02%    -0.01%

短期借款             800,000,000.00        5.14%   800,000,000.00      5.44%    -0.30%

长期借款            1,065,000,000.00       6.84%   550,000,000.00      3.74%     3.10% 补充流动资金,增加银行借款

应付票据             110,650,983.77        0.71%    35,715,459.26      0.24%     0.47%

预收款项            4,357,909,084.12     28.00% 4,224,605,051.90      28.71%    -0.71%

应付职工薪酬          35,625,571.01        0.23%    55,882,469.10      0.38%    -0.15%

应付利息               7,497,693.66        0.05%    38,879,248.52      0.26%    -0.21%

                                                                                         股东大会审议通过 2016 年度利润
应付股利             427,599,821.91        2.75%    76,733,006.98      0.52%     2.23%
                                                                                         分配方案

一年内到期的非                                                                           偿还公司债券“12 雅致 01”的本金
                     142,006,837.04        0.91%   374,942,352.53      2.55%    -1.64%
流动负债                                                                                 和利息


2、以公允价值计量的资产和负债

□ 适用 √ 不适用


3、截至报告期末的资产权利受限情况

    截至报告期末,公司有69,403,230.20元其他货币资金为使用受限制的工程保证金、履约保证金和票据保证金定期存款;
有199,164,044.00元存货因苏州南山新吴房地产开发有限公司B地块土地使用权用于抵押借款而受限。


五、投资状况分析

1、总体情况

√ 适用 □ 不适用

           报告期投资额(元)                      上年同期投资额(元)                             变动幅度

                           75,000,000.00                            982,050,000.00                                 -99.24%




                                                             16
                                            深圳市新南山控股(集团)股份有限公司 2017 年半年度报告全文


2、报告期内获取的重大的股权投资情况

□ 适用 √ 不适用


3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况

□ 适用 √ 不适用


4、以公允价值计量的金融资产

□ 适用 √ 不适用


5、证券投资情况

□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。


6、衍生品投资情况

□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。


7、募集资金使用情况

□ 适用 √ 不适用
公司报告期无募集资金使用情况。


8、非募集资金投资的重大项目情况

□ 适用 √ 不适用
公司报告期无非募集资金投资的重大项目。


六、重大资产和股权出售

1、出售重大资产情况

□ 适用 √ 不适用
公司报告期未出售重大资产。


2、出售重大股权情况

□ 适用 √ 不适用




                                              17
                                                                   深圳市新南山控股(集团)股份有限公司 2017 年半年度报告全文


        七、主要控股参股公司分析

        √ 适用 □ 不适用
        主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
                                                                                                                           单位:元

   公司名称      公司类型    主要业务      注册资本           总资产            净资产              营业收入      营业利润            净利润

                             房地产开
深圳市南山房地
                  子公司    发、物业管 1,450,000,000      10,977,326,717.15 3,381,078,053.13 1,494,506,484.86 514,167,647.16 363,991,967.49
产开发有限公司
                                理

                             房地产开
上海新南山房地
                  子公司    发、物业管 300,000,000.00       630,968,762.92    444,676,625.99    162,158,538.46   65,128,408.22   48,925,134.17
产开发有限公司
                                理

深圳市绿建实业              销售产品、
                  子公司                 510,000,000.00    2,342,534,282.78   806,334,683.17    556,966,196.37   -47,237,377.50 -34,504,879.08
 发展有限公司                 租赁等

        报告期内取得和处置子公司的情况
        □ 适用 √ 不适用
        主要控股参股公司情况说明


        八、公司控制的结构化主体情况

        □ 适用 √ 不适用


        九、对 2017 年 1-9 月经营业绩的预计

        2017 年 1-9 月预计的经营业绩情况:归属于上市公司股东的净利润为正值且不属于扭亏为盈的情形
        归属于上市公司股东的净利润为正值且不属于扭亏为盈的情形

        2017 年 1-9 月归属于上市公司股东的净利润变
                                                                                  -83.89%      至                          -71.81%
        动幅度

        2017 年 1-9 月归属于上市公司股东的净利润变
                                                                                    8,000      至                            14,000
        动区间(万元)

        2016 年 1-9 月归属于上市公司股东的净利润(万
                                                                                                                             49,665
        元)

                                                          报告期内,受房地产开发项目结算排期的影响,公司利润存在季度间的不
        业绩变动的原因说明
                                                          均衡性,公司生产经营正常。




        十、公司面临的风险和应对措施

              政策风险:房地产行业受国家宏观调控政策影响较大。在房地产政策方面,中央继续贯彻三项重点工作:加强房地产市
        场分类调控、因城施策去库存、坚持住房居住属性,2017 年房地产行业调控基调仍偏紧。公司将继续加强政策跟踪与分析
        研究,依据政策导向谨慎调整业务模式结构、优化业务发展方向,做好政策风险的应对工作。

                                                                       18
                                                   深圳市新南山控股(集团)股份有限公司 2017 年半年度报告全文


    市场风险:目前公司项目主要分布于一线城市与热点二线城市,随着政策调控不断收紧,公司布局城市商品房销售去化
可能面临一定压力;同时,由于热点城市土地竞拍规则出现变化,公司拿地难度增加。为了抵御房地产行业进入调控期的宏
观风险,公司将增强对市场变化的把握和应对能力,提高营销管理整体水平;对存量土地市场保持密切关注,灵活创新拓展
方式,不断加宽拓展渠道。
    财务风险:随着房地产行业调控力度不断加大,房地产企业融资难度增加,融资成本上升。公司将继续尝试多渠道融资,
加大项目融资力度,积极补充优质的资金来源,为公司的未来发展提供坚实的资金保障。同时,公司将持续关注有关政策变
化,加强风险防范。




                                                     19
                                                  深圳市新南山控股(集团)股份有限公司 2017 年半年度报告全文




                                        第五节 重要事项

一、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况

1、本报告期股东大会情况


     会议届次         会议类型       投资者参与比例        召开日期           披露日期            披露索引

2016 年度股东大会 年度股东大会                 75.84% 2017 年 05 月 26 日 2017 年 05 月 27 日 巨潮资讯网


2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会

□ 适用 √ 不适用


二、本报告期利润分配或资本公积金转增股本预案

□ 适用 √ 不适用
公司计划半年度不派发现金红利,不送红股,不以公积金转增股本。


三、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及
截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项

□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在由公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末超
期未履行完毕的承诺事项。


四、聘任、解聘会计师事务所情况

半年度财务报告是否已经审计
□ 是 √ 否
公司半年度报告未经审计。


五、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明

□ 适用 √ 不适用


六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明

□ 适用 √ 不适用




                                                      20
                                                   深圳市新南山控股(集团)股份有限公司 2017 年半年度报告全文


七、破产重整相关事项

□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。


八、诉讼事项

重大诉讼仲裁事项
□ 适用 √ 不适用
本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。
其他诉讼事项
□ 适用 √ 不适用


九、媒体质疑情况

□ 适用 √ 不适用
本报告期公司无媒体普遍质疑事项。


十、处罚及整改情况

□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在处罚及整改情况。


十一、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况

□ 适用 √ 不适用


十二、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况

□ 适用 √ 不适用
公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。


十三、重大关联交易

1、与日常经营相关的关联交易

□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生与日常经营相关的关联交易。


2、资产或股权收购、出售发生的关联交易

□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。


                                                     21
                                                  深圳市新南山控股(集团)股份有限公司 2017 年半年度报告全文


3、共同对外投资的关联交易

□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。


4、关联债权债务往来

□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在关联债权债务往来。


5、其他重大关联交易

□ 适用 √ 不适用
公司报告期无其他重大关联交易。


十四、重大合同及其履行情况

1、托管、承包、租赁事项情况

(1)托管情况

√ 适用 □ 不适用
托管情况说明
    为规避同业竞争,公司与实际控制人中国南山开发(集团)股份有限公司签署了《托管协议》,公司将充分利用自身业
务经营管理优势和有效资源经营、管理实际控制人的资产,并收取固定管理费,托管期限为三年,托管期限届满前三十日,
导致上述股权无法注入南山地产或者南山控股的情形仍然存在的,南山地产有权在托管期限届满前要求续展托管协议。
为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的项目
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的托管项目。


(2)承包情况

□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在承包情况。


(3)租赁情况

□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在租赁情况。


2、重大担保

√ 适用 □ 不适用


                                                       22
                                                           深圳市新南山控股(集团)股份有限公司 2017 年半年度报告全文


(1)担保情况

                                                                                                                        单位:万元

                                     公司对外担保情况(不包括对子公司的担保)

                    担保额度相
                                             实际发生日期                                                   是否履行 是否为关
  担保对象名称      关公告披露 担保额度                         实际担保金额     担保类型         担保期
                                             (协议签署日)                                                      完毕   联方担保
                       日期

                                                  公司与子公司之间担保情况

                     担保额度
                                             实际发生日期                                                   是否履行 是否为关
  担保对象名称       相关公告    担保额度                       实际担保金额     担保类型         担保期
                                             (协议签署日)                                                      完毕   联方担保
                     披露日期

                                                  子公司对子公司的担保情况

                     担保额度
                                             实际发生日期                                                   是否履行 是否为关
  担保对象名称       相关公告    担保额度                       实际担保金额     担保类型         担保期
                                             (协议签署日)                                                      完毕   联方担保
                     披露日期

                                                                                             2016 年 6 月
苏州南山新吴房
                    2016 年 04               2016 年 06 月 22                                22 日到 2018
地产开发有限公                      22,000                             22,000 抵押                          否          是
                    月 26 日                 日                                              年 10 月 12

                                                                                             日

                                                                                             2016 年 6 月
苏州南山新吴房
                    2016 年 04               2016 年 06 月 22                   连带责任保   22 日到 2018
地产开发有限公                      10,000                             10,000                               否          是
                    月 26 日                 日                                 证           年 10 月 12

                                                                                             日

报告期内审批对子公司担保额                                      报告期内对子公司担保实际
                                                     738,000                                                                     0
度合计(C1)                                                    发生额合计(C2)

报告期末已审批的对子公司担                                      报告期末对子公司实际担保
                                                           0                                                                 32,000
保额度合计(C3)                                                余额合计(C4)

公司担保总额(即前三大项的合计)

报告期内审批担保额度合计                                        报告期内担保实际发生额合
                                                     738,000                                                                     0
(A1+B1+C1)                                                    计(A2+B2+C2)

报告期末已审批的担保额度合                                      报告期末实际担保余额合计
                                                           0                                                                 32,000
计(A3+B3+C3)                                                  (A4+B4+C4)

实际担保总额(即 A4+B4+C4)占公司净资产的比例                                                                                5.94%

其中:

采用复合方式担保的具体情况说明


(2)违规对外担保情况

□ 适用 √ 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
                                                                23
                                                    深圳市新南山控股(集团)股份有限公司 2017 年半年度报告全文


3、其他重大合同

□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在其他重大合同。


十五、社会责任情况

1、 履行精准扶贫社会责任情况

公司报告半年度暂未开展精准扶贫工作,也暂无后续精准扶贫计划。


2、重大环保问题情况

上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位



十六、其他重大事项的说明

√ 适用 □ 不适用
     2016年6月30日,公司第四届董事会第十九次会议审议通过了《关于深圳市新南山控股(集团)股份有限公司发行A股股
份换股吸收合并深圳赤湾石油基地股份有限公司并募集配套资金暨关联交易之方案的议案》等重大资产重组相关议案(2016
年7月2日披露于巨潮资讯网)。
     2016年8月1日,公司收到国务院国有资产监督管理委员会原则同意南山控股吸收合并深基地B及配套融资的总体方案的
批复(2016年8月2日披露于巨潮资讯网)。
     2016年8月3日,2016年第三次临时股东大会审议通过了重大资产

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