澳门永利娱乐场|唯一官方线上直营!

真人赌场  真人国际  真人娱乐场『官方认准』

当前位置: 主页 > 真人国际 >

南山控股:关于[162171号]之反馈意见回复(25)

时间:2018-01-13 01:03来源:网络整理 作者:采集侠 点击:
从短期偿债能力指标来看,由于深基地几乎没有存货,截至 2015 年末、 2016年末及 2017 年 9 月末,深基地流动比率及速动比率分别为 0.42、 0.25 和 0.35,处于

   从短期偿债能力指标来看,由于深基地几乎没有存货,截至 2015 年末、 2016年末及 2017 年 9 月末,深基地流动比率及速动比率分别为 0.42、 0.25 和 0.35,处于较低水平。主要因为深基地资产构成以投资性房地产、固定资产、无形资产 (土地使用权)等非流动资产为主,短期变现能力相对较弱。

   2、流动性指标与同行业公司对比情况

   报告期内各期末,深基地资产负债率略高于 7 家相对可比 A 股上市公司资产负债率均值及中值水平;报告期内各期末,深基地流动比率及速动比率低于 7家相对可比 A 股上市公司的均值及中值水平。 随着深基地土地储备、园区面积、经营规模的扩大,资金需求相应增加,深基地资产负债率处于较高水平。由于深基地只能通过债务形式进行融资,可比公司均为 A 股上市公司,股权直接融资手段丰富,资产负债率平均水平低于深基地。

   从短期偿债能力指标来看,由于深基地几乎没有存货,截至 2015 年末、 2016年末及 2017 年 9 月末,深基地流动比率及速动比率分别为 0.42、 0.25 和 0.35,处于较低水平。主要因为深基地资产构成以投资性房地产、固定资产、无形资产 (土地使用权)等非流动资产为主,短期变现能力相对较弱。

   具体对比情况如下:

   同行业可比上市公司资产负债率对比情况

   项目 2017 年 9 月 30 日 2016 年 12 月 31 日 2015 年 12 月 31 日

  

   中储股份 48.31% 51.43% 42.16%

  

   光明地产 80.82% 80.56% 83.15%

  

   象屿股份 75.19% 67.56% 65.54%

  

   飞马国际 80.40% 79.29% 88.20%

  

   恒基达鑫 18.98% 23.66% 25.18%

  

   欧浦智网 48.88% 47.10% 50.23%

  

   保税科技 38.38% 39.14% 36.99%

  

   平均值 55.85% 55.53% 55.92%

  

   中值 48.88% 51.43% 50.23%

  

   深基地 68.77% 65.37% 63.30%注:根据资产及收入规模,以及主营业务构成情况,选取了与深基地相近的上述 7 家公司作为可比公司 ; 数据来源: Wind 资讯

   同行业可比上市公司流动比率对比情况

   项目 2017 年 9 月 30 日 2016 年 12 月 31 日 2015 年 12 月 31 日

  

  中储股份 1.86 2.00 2.64

  

  光明地产 1.80 1.66 1.55

  

  象屿股份 1.09 1.09 1.12

  

   项目 2017 年 9 月 30 日 2016 年 12 月 31 日 2015 年 12 月 31 日

  

  飞马国际 1.25 1.25 1.15

  

  恒基达鑫 2.64 1.58 1.34

  

  欧浦智网 1.54 1.38 1.15

  

  保税科技 2.87 1.99 2.45

  

  平均值 1.86 1.56 1.63

  

  中值 1.80 1.58 1.34

  

  深基地 0.35 0.25 0.42注:根据资产及收入规模,以及主营业务构成情况,选取了与深基地相近的上述 7 家公司作为可比公司 ; 数据来源: Wind 资讯

   同行业可比上市公司速动比率对比情况

   项目 2017 年 9 月 30 日 2016 年 12 月 31 日 2015 年 12 月 31 日

  

  中储股份 1.33 1 .00 2.22

  

  光明地产 0.51 0.36 0.27

  

  象屿股份 0.68 0.62 0.78

  

  飞马国际 1.20 1.23 1.15

  

  恒基达鑫 2.63 1.57 1.34

  

  欧浦智网 1.29 1.27 1.07

  

  保税科技 2.65 1.80 2.35

  

  平均值 1.47 1.12 1.31

  

  中值 1.29 1.23 1.15

  

  深基地 0.35 0.25 0.42注:根据资产及收入规模,以及主营业务构成情况,选取了与深基地相近的上述 7 家公司作为可比公司 ; 数据来源: Wind 资讯

   (二) 流动比率、速动比率较低的合理性分析

   1 、物流相关业务需要进行物流园区的土地储备、房产建设、设备投入,导致流动资产占比低,非流动资产占比高

   土地是物流园区业务开展的基础条件,且物流园区经营有着网络化和规模化的特点。因此,物流园区的数量、规模、布局及各个园区所处的区位条件直接决定了物流园区企业开展业务的地域范围和服务水平。

   布局物流业务领域的十几年中,深基地不断积累,截至 2017 年 9 月 30 日,在上海、天津、广州、武汉、成都、重庆、南京、合肥等 29 个战略及热点城市自行开发并管理 50 个物流园项目,运营、在建、签约规划仓库面积约 556 万平方米,已建成了一个覆盖主要物流枢纽和城市配送中心等战略节点的高效物流网络,需要不断投入布局土地储备、房产建设、设备投入等长期资产,自然非流动资产占比提高,反映短期偿债指标的流动比率、速动比率下降,符合深基地的业务特点。

   2、资金回收期较长,导致流动比率、速动比率低

(责任编辑:admin)
织梦二维码生成器
顶一下
(0)
0%
踩一下
(0)
0%
------分隔线----------------------------
发表评论
请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
评价:
表情:
用户名: 验证码:点击我更换图片
栏目列表
推荐内容