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南山控股:关于[162171号]之反馈意见回复(38)

时间:2018-01-13 01:03来源:网络整理 作者:采集侠 点击:
可比公司法分析中,并无明确规定限制可比公司数量,估值人员可根据被评估公司实际情况,根据可比原则确定可比公司数量,本次可比公司数量选取具有

   可比公司法分析中,并无明确规定限制可比公司数量,估值人员可根据被评估公司实际情况,根据可比原则确定可比公司数量,本次可比公司数量选取具有合理性。

   结合 A 股交通运输、仓储类企业 2015 年市盈率平均水平分析,深基地换股价格对应市盈率指标处于合理区间,具有合理性,南山控股、深基地换股价格充分考虑了双边股东的利益,定价公允、合理。

   三、补充披露

   南山控股、深基地已经根据要求,在本次交易报告书“第八节 本次交易估值情况”之“二、深基地换股价格确定依据”之“(二)换股价格与深基地可比公司估值水平的比较”及本次交易报告书“第十一节 管理层讨论与分析”之“二、本次交易前深基地相关财务状况、经营成果和盈利能力分析”之“(二)经营状况分析” 中,对相关内容进行了补充披露。

   问题 15.申请材料显示,深基地旗下控股子公司尚未取得权属证书的自有土地使用权合计 13 宗。请你公司补充披露: 1 )正在办理中的房产证的办理进展情况及预计办毕时间。 2)上述资产对应的账面价值、评估值,如不能如期办毕的具体应对措施或处置安排、对本次交易作价、交易进程以及标的公司未来生产经营的影响。请独立财务顾问、律师和评估师核查并发表明确意见。

   答复:

   一、 关于反馈问题的回复

   (一) 尚未取得权属证书的土地和房产的权证办理进展

   1 、尚未取得权属证书的土地权证办理进展

   截至 2017 年 9 月 30 日,深基地及其控股子公司尚未取得权属证书的自有土地使用权合计 13 宗,该等土地情况及权属证书的办理进展如下:

  序 权利人 土地用 宗地面积 地址 办证进展及预计办

  

   号 途 (㎡) 毕时间

  

   工业用 新洲区阳逻街马山村、余 由于地块所在区域

  

   1 阳逻宝湾 地(仓储 145,141.63 岗村、邱栗村和仓埠街毕 的产业规划布局调

  

   物流) 铺村 整,政府部门将另

  

   行选址置换该地块

  

   2 仓储用 57,870.00 九龙坡区西彭组团 D 分区

  

   西彭宝湾 地 D54-3/05 号宗地 预计办毕时间为

  

   3 仓储用 35,341.00 九龙坡区西彭组团 D 分区 2018 年 2 月

  

   地 D54-3/05 号宗地

  

   工业用 东至规划用地,南至规划 正在办理该等地块

  

   4 江苏宝湾 地 48,781.77 用地,西至新科十六路, 的总平面图规划审

  

   北至华宝河 核,土地证的预计

  

   工业用 东至规划用地,南至高科 办毕时间为2018年

  

   5 江苏宝湾 地 15,864.76 十二路,西至规划用地, 2 月底

  

   北至规划用地

  

   佛山南海 工业用 佛山市南海区狮山镇狮西 该等地块的抵押登

  

   6 宝湾物流 地 29,863.20 村华凤村民小组“芦狄围” 记已注销,现已提

  

   有限公司 地段 交过户申请,土地

  

   佛山南海 工业用 佛山市南海区狮山镇狮西 证的预计办毕时间

  

   7 宝湾物流 地 19,246.10 村华凤村民小组“芦狄围” 为 2018 年 1 月底

  

   有限公司 地段

  

   佛山南海 工业用 佛山市南海区狮山镇狮西

  

   8 宝湾物流 地 23,273.70 村华凤村民小组“芦狄围”

  

   有限公司 地段

  

   佛山南海 工业用 佛山市南海区狮山镇狮西

  

   9 宝湾物流 地 169,354.50 村华凤村民小组“芦狄围”

  

   有限公司 地段

  

   佛山南海 工业用 佛山市南海区狮山镇狮西

  

   10 宝湾物流 地 127,065.02 村华凤村民小组“芦狄围”

  

   有限公司 地段

  

   佛山三水 工业用 佛山市三水中心科技工业

  

   11 宝湾物流 地 228,301.50 区 C 区 10 号地块二 该等地块的抵押登

  

   有限公司 记已注销,正与园

  

   佛山三水 工业用 佛山市三水中心科技工业 区房产一并办理测

  

   12 宝湾物流 地 25,613.20 区 C 区 10 号地块三 绘、地籍调查及过

  

   有限公司 户,土地证的预计

  

   佛山三水 工业用 佛山市三水中心科技工业 办毕时间为2018年

  

   13 宝湾物流 地 99,466.40 区 C 区 10 号地块一 3 月中旬

  

   有限公司

  

   截至本回复出具日,原尚未取得产权证书的西彭宝湾一期地块和长沙望城宝湾物流有限公司地块已取得产权证书,具体情况如下:

  序 权利人 土地证号 土地 宗地面积 地址 使用权截止 权利受

  

  号 用途 (㎡) 日期 限情况

  

   渝(2017)九 九龙坡区西

  

   西彭宝 龙坡区不动产 仓储 彭组团 D 分 2066 年 3 月

  

   1 湾 权第 用地 115,593 区 无

  

   001117871 D52-1-1/03 31 日

  

   号 号宗地

  

   长沙望 湘(2017)望 长沙市望城

  

   城宝湾 城区不动产权 仓储 经开区马桥 2067 年 2 月

  

   2 物流有 第 0015260 用地 91,801.79 河路与月亮 无

  

   限公司 号 岛路交叉口 22 日

  

   东南角

  

   2、尚未取得权属证书的房产权证办理进展

(责任编辑:admin)
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