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南山控股:关于[162171号]之反馈意见回复(40)

时间:2018-01-13 01:03来源:网络整理 作者:采集侠 点击:
尚未取得权属证书的土地使用权的账面价值合计为 42,263.34 万元,占截至2017 年 9 月 30 日土地使用权账面价值金额 262,392.21 万元的比例为 16.11 %;尚未办理

   尚未取得权属证书的土地使用权的账面价值合计为 42,263.34 万元,占截至2017 年 9 月 30 日土地使用权账面价值金额 262,392.21 万元的比例为 16.11 %;尚未办理竣工结算或产权证正在办理中房产的账面价值为 18,382.75 万元, 占截至 2017 年 9 月 30 日房屋及建筑物账面价值金额 109,272.19 万元的比例为16.82%; 通过司法拍卖取得、正在办理产权过户的房产的账面价值为 17,926.49万元,占截至 2017 年 9 月 30 日房屋及建筑物账面价值金额 109,272.19 万元的比例为 16.41%。由于本次交易并未对深基地及其子公司的单项资产进行评估,故无上述资产对应的评估值数据。

   1 、 未能如期办理应对措施

   由于办理权属证书前需履行规划、竣工验收等程序,故深基地旗下控股子公司 的上述不动产权属证书正在办理中。上述尚未办理权属证书的房产、土地均按照当地政府部门的要求提交了相应的申请文件,并按当地的办理流程积极推动权属证书的办理。

   为防范不能如期办毕的风险,中国南山集团出具了《关于完善土地房产等资产权属证书的承诺函》, 承诺 “本集团将全力协助、促使并推动深基地及其下属子公司完善土地、房产等资产方面的产权权属证书(所述土地的范围不涵盖以租赁形式交付深基地使用的土地)。如南山控股或其下属子公司因本次换股吸收合并涉及的深基地土地使用权、房产(所述土地的范围不涵盖以租赁形式交付深基地使用的土地)未能及时办理、无法办理相关权属证书或者其他土地使用权、房产不规范等情形,致使南山控股及其下属子公司在完善相关土地使用权、房地法律手续过程中所产生的赔偿、罚款、税费等办证费用的(因不可抗力和法律、政策、政府管理行为、土地规划用途变更等非深基地及其下属子公司自身因素导致的结果除外),本集团将给予南山控股及其下属子公司及时、足额补偿。”

   2、 对本次交易及未来经营影响

   ( 1 ) 对交易作价影响

   本次合并属于公开市场合并,南山控股及深基地作为深交所上市公司,在资本市场已有较为成熟的价值评估体系。本次合并的换股比例系由合并双方在以相关股票于定价基准日前 20 个交易日的交易均价作为市场参考价的基础上,综合考虑历史股价、经营业绩、市值规模等因素,经公平协商而定。

(责任编辑:admin)
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